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　　行业资讯：青岛CBD中央广场项目终烂尾，龙湖武汉白沙天街将于10月28日开业，先施百货内地首家购物中心深圳开业

　　企业动态：平安人寿、中国铁塔入驻广州环汇商业广场，统达置业接盘蓝光嘉宝物业100%股权，思捷环球附属租赁香港华汇中心26楼用作办公室

　　大宗交易：世茂挥售南京项目回血17.5亿，静安国资拟转让北万置业70%股权，普瑞眼科1.25亿元竞得中国银行重庆分行持有物业，青岛世纪文华酒店被挂牌转让，太古地产拟将香港一仓库9.8亿售予普洛斯，香港投资公司JY集团1.21亿澳元购入悉尼购物中心50%产权

　　土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，全国重点20城中10个城市共推出13宗、成交32宗商办用地，成交土地出让金环比减少，一线宗

　　深圳：10月12日，深圳市住房和建设局发布关于《住建领域进一步深化深港合作研究》项目的招标公告，采用公开招标的方式实施采购。项目内容包括（一）研究深港住房和建设领域合作基础；（二）构建深港住房和建设领域合作体系；（三）制定深港住房和建设领域合作政策建议。本次项目服务的控制金额为人民币37万元以内，投标单位的报价不可高于控制金额，否则参加单位的投标文件视同无效。本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由投标单位根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整。

　　青岛：10月10日，久未建成的青岛中央广场上架阿里司法拍卖平台。这处在建项目位于山东省青岛市市北区连云港路58号，自2011年7月土地完成出让至今已十余年过去，从披露的现场照来看距离“建成”仍待一段较长时间。然而该项目也曾被寄予厚望。据过往报道，项目拟打造为亚洲规划最大、环境最优、业态最全的地下产权商业中心。设计方案为利用连云港路（延吉路至镇海路区间）、敦化路（南京路至山东路东区间）的地下空间打造地下商业综合体。项目用地面积93850平米，规划总建筑面积156870平米。其中负一层商业面积55250平米，负二层商业面积62220平米，负三层停车面积39400平米。项目建成后地下负一层、负二层主要功能为商业、餐饮、休闲娱乐等，负三层主要为车库。如今，该处项目以标的名称“山东省青岛市市北区连云港路58号（青岛中央广场项目）的土地两宗及两宗土地地下空间建筑在建工程”走入法拍程序，将于11月10日首次拍卖，起拍价约6.37亿元，目前已有10人设置开拍提醒。

　　武汉：近日，武汉龙湖官方消息称，位于烽胜路和光霞路沿线的武汉龙湖白沙天街A馆、B馆，将于10月28日开业。该项目位于武汉洪山，项目建筑面积约13.8万㎡。在空间设计方面，项目被分为了A、B两馆，其中，A馆围绕鲁比克4C魔力聚场，打造乐活、聚活、悦活、森活四重空间；而B馆则围绕邻里中心的概念，在有限的空间内凸显邻里中心的公共属性博鱼体育app。虽然同属一个项目相邻，但两座商业空间在设计上却呈现出不同氛围博鱼体育app。据悉，在商家分布上，A馆主要为服装、购物、影院、餐饮，B馆则主要为休闲、娱乐、服务。在招商方面，龙湖武汉白沙天街引入了悦活里、沃美影城、星聚会KTV、威尔仕健身、真快活、金宝贝、孩子王等主力店；UR、MLB、NERDY、LEVIS、PALLADIUM、周大福等零售品牌；星巴克、壹盏灯、肥肥虾庄、茶颜悦色、虎头局等网红餐饮及亲子、娱乐、健身品牌。

　　深圳：近日，伟禄集团旗下子公司先施在内地的首家购物中心先施购物中心正式开业，伟禄集团也由此正式开启了零售与物业协同发展新模式。该商场位于深圳龙华区伟禄雅苑裙楼，其打造宝石主题多元业态，现已有包括知名品牌儿童游乐场、电影院及大型餐饮集团在内的几十家商户入驻。自去年5月伟禄集团完成收购后，子公司先施的经营成本控制及毛利率均得到持续改善。此前先施百货宣布引入全新日本食品杂货店“中村商店”，在香港正式开展了零售食品业务。资料显示，伟禄集团物业投资项目分别位于深圳南山区、龙华区和光明区。其中，位于龙华区伟禄雅苑的先施购物中心现已正式开业。另外四个不同类型的城市更新项目即冠彰电器厂、莱英花园、伟禄科技园及樟坑径工业园也正在稳步推进中，未来将被集团打造成汇聚生活配套、娱乐休闲、亲子教育和特色餐饮于一身的商务及购物中心。

　　平安人寿、中国铁塔：10月13日，中国平安人寿保险、中国铁塔股份有限公司入驻广州环汇商业广场北塔，租赁面积分别为1100㎡及1500㎡，另中建一局入驻广州彩汇中心，租赁面积超过300㎡。广州环汇商业广场位于广州市海珠区新港东路，北临新港东路，西接科韵路，项目总高33层，地上30层，裙楼商业面积共3871㎡，项目于2016年7月份整体落成。全层约2000㎡，实用率达75％。广州彩汇中心，位于南沙区蕉门河中心区，标准乙级写字楼，建筑面积50000㎡，总楼层数27层（地上25层，地下2层），竣工时间为2017年1月1日。

　　统达置业：10月13日，四川嘉宝生活服务集团股份有限公司退出蓝光嘉宝（上海）物业管理有限公司100%股权，上海统达置业有限公司接盘。于股权变更前，蓝光嘉宝物业由嘉宝生活服务100%持股；于股权变更后，蓝光嘉宝物业由统达置业100%持股。蓝光嘉宝物业成立于2019年4月26日，法定代表人为吉建平，注册资本为1000万元，经营范围含广告制作；市场营销策划；体育保障组织等。嘉宝生活服务成立于2000年12月7日，注册资本1.78亿元，法人代表为陈风华。目前，该公司由四川蓝光和骏实业有限公司，持股94.5%。蓝光和骏由四川蓝光发展股份有限公司100%持股。其对外有49家投资企业。数据显示，该公司共对外投资了42家企业,参与招投标项目129次;知识产权方面有商标信息218条,专利信息4条,著作权信息29条;此外企业还拥有行政许可40条。统达置业成立于2017年4月，法定代表人为吉翔，注册资本为5000万元，经营范围含建筑装潢材料、五金交电、机电设备的销售等。目前，该公司由吉翔持股50%。

　　思捷环球：10月12日，思捷环球控股有限公司发布有关订立26楼租赁协议及终止东贸广场租赁协议的关连交易。思捷环球控股有限公司的全资附属公司EspritRegionalDistribution（作为租户）订立一份租赁协议，即与雅裕（作为业主）就香港华汇中心26楼物业订立26楼租赁协议。据了解，香港华汇中心26楼物业使用权资产价值约为775万港元，总楼面面积11187平方米，可销售面积7304平方米，按金67.12万港元，租金为每月33.56万港元（不包括管理费、空调费、政府地租及差饷以及其他支销），须于每个历月首日预先缴付。同时，EspritRegionalDistribution（作为租户）与金湖物业（作为业主）双方协定同意提早终止东贸广场租赁协议的剩余租期，自2022年10月12日起生效，且EspritRegionalDistribution应于不迟于2022年10月31日按现状基准向金湖物业归还东贸广场物业。目前，金湖物业已同意向EspritRegionalDistribution悉数退还租赁按金38万港元。另悉，EspritRegionalDistribution为思捷环球控股有限公司的全资附属公司，主要从事服装、配饰分销及提供服务。雅裕为投资控股公司，主要从事持有及租赁投资物业。于公告公布日期，主要股东间接持有雅裕82.19%股权。

　　苏宁世茂·璀璨云著：10月12日，世茂集团向芜湖信思达投资出售南京万智源置业的45%注册资本及销售债权，总代价约17.5亿元。世茂集团此次出售的项目公司为南京万智源置业，该公司开发的主要项目为苏宁世茂·璀璨云著，位于南京栖霞区尧化街道兴智科技城，紧邻南京地铁6号线兴智路站。该地块共分为5个小地块，集住宅、商业、办公、休闲、娱乐为一体，拟建31栋高层住宅、2栋酒店式公寓、1栋5F商业综合体、1栋8F雅悦酒店、1栋30F甲级办公楼，打造90万平方米TOD城市综合体。

　　上海静安区中兴社区C070202单元304-03地块：10月9日，上海静安国有资产经营有限公司对持有的上海北万置业有限公司70%股权进行转让。上海北万置业70%股权在上个月上海三批次集中出让前的9月15日，由万科转给静安国资。9月23日，北万置业以约120亿元的总价竞得上海静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/平方米，房地联动价13.3万元/平方米。该地块总建面252087.48平方米，为商住办文体综合地块，业态复杂、开发运营要求较高，容积率5.75，地下预计可建四层，住宅体量近12万方。上海北万置业初始股东结构包括了静安区属企业上海北方企业(集团)有限公司和上海万科企业有限公司、南通万语企业管理咨询有限公司。在上述地块成交前一周发生了股权变化，万科退出股权后为上海静安国有资产经营有限公司占股70%，上海北方企业(集团)有限公司占股30%。

　　重庆市渝中区中山一路218号第3层、第10-39层办公用房：10月12日，成都普瑞眼科医院股份有限公司公告，公司以1.25亿元的价格成功竞得中国银行股份有限公司重庆市分行(“交易对方”)持有的位于重庆市渝中区中山一路218号第3层、第10-39层办公用房(“标的物业”)。近日，与交易对方签署了《房屋买卖合同》。标的物业坐落于重庆市渝中区中山一路218号第3层、第10-39层及配套设施设备，建筑面积为28,208平方米，共有宗地面积3,658.2平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为办公，土地用途为商务金融用地，土地权利性质为划拨，不存在租赁、抵押、查封情况。

　　青岛世纪文华酒店：10月12日，据全国产权行业信息化综合服务平台，青岛世纪文华酒店有限公司100%国有产权被挂牌转让，转让底价246.77万元。青岛世纪文华酒店注册资本50万元，经营范围含住宿服务、农作物种植，蔬菜、水果、树木种植等。该公司由山东省调水工程运行维护中心青岛分中心100%持股。截至2022年7月31日，青岛世纪文华酒店营业收入507.05万元，净利润58.74万元。

　　香港青添街8-12号：近日，太古地产计划以10.8亿港元（9.8亿人民币）的价格出售位于香港青衣地区的一个仓库，买家为亚洲物流巨头普洛斯。该仓库，即DSL仓库位于港区青添街8-12号，建筑面积18.6万平方英尺（17,279平方米），共计5层，目前租户为物流供应商DBSchenker。根据现有租约，该仓库的租金收益约为300万港元每月，收益率在3.2%-3.5%之间。消息指，太古地产方面确认了出售该物业的消息，并指出，太古地产将出售某些非核心资产并将所得资金重新投资于新的机会，这正是太古地产新战略的一部分。

　　本周，20城市商办土地大部分指标大部分有所增长，其中推出规划建筑面积呈大幅增长。全国重点20城中成都、上海、南京、合肥、福州、青岛、天津、重庆、南昌、济南等10个城市共推出13宗商办用地，推出商办建设用地面积17万㎡，环比上周增加695%。成交方面，20城中成都、上海、南京、合肥、福州、青岛、天津、重庆、南昌、济南等10个共成交32宗商办用地，成交建设用地面积65万㎡，环比上周增加641%，成交土地出让金25亿元，环比上周减少16%。一线宗。